Đất ruộng có bán được không? Điều kiện mua bán thế nào?

Đất ruộng có bán được không? Đây là loại đất mà người dân được nhà nước giao cho với mục đích là trồng trọt và sản xuất, canh tác. Vậy có nên mua đất ruộng không?, cùng lichworldcup.com đi tìm hiểu nhé.

Đất ruộng có bán được không?

Chúng ta phải dựa vào luật đất đai năm 2013 để xem có đáp ứng những điều kiện sau không thì đất ruộng mới có thể mua bán được.

• Người bán được nhà nước cấp sổ đỏ về quyền sở hữu đất ruộng.
• Mảnh đất đó không thuộc vào diện tranh chấp hay kiện cáo có liên quan tới việc thi hành án.
• Đất vẫn còn hạn sử dụng.
• Trường hợp người mua không sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp thì không được chuyển nhượng nhưng nếu đất thuộc vào rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc khu sinh thái thì người mua phải đẩm bảo yêu cầu sống ở khu vực đó.

Do vậy, để việc mua bán được thực hiện theo đúng quy định cũng như đảm bảo quyền lợi trong việc mua bán thì giao địch phải được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy định về mua bán, chuyển nhượng đất ruộng

Điều kiện để giao dịch đất ruộng

Đất ruộng là nhóm đất nông nghiệp nên để chuyển nhượng, mua bán đất cần phải đáp ứng đủ điều kiện tại Khoản 1, 3 điều 188 của luật đất đai 2013 như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Vẫn còn thời gian sử dụng đất
• Phải tham gia tại cơ quan tham gia đất đai và có hiệu lực tại điểm tham gia vào sổ địa chính.

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất ruộng

Sẽ có một số trường hợp hạn chế hoặc chấm chuyển nhượng đất ruộng gồm:

• Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không nhận được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất với trường hợp mà pháp luật không cho phép.
• Các tổ chức không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, trồng rừng, phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp chuyển nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
• Hộ gia đình, cá nhân sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ và trong phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không sinh sống ở khu vực đó.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất ruộng

Quy định về luật đất đai về mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

• Hạn mức nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân sẽ không được quá 10 lần mức giao dịch nông nghiệp được quy định tại khoản 1,2,3 điều 129 của luật này.
• Hạn mức chính phủ quy định về mức nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình tùy thuộc theo điều kiện của từng vùng, từng thời kỳ. Do đó hạn mức cũng không được quá 10 lần mức giao dịch đất.

Có nên mua đất ruộng không?

Khi bạn muốn mua đất ruộng cũng phải cân nhắc đến các yếu tố sau đây:

Xem thêm: Giấy đặt cọc mua đất mới nhất và chính xác nhất

Xem thêm: Tách thửa là gì? Quy định tách thửa như thế nào

• Nhu cầu của bạn là điều đầu tiên: Bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình như mua đất để trồng trọt hay cho thuê, nên mua bao nhiêu đất ruộng để đi đến quyết định có nên mua hay không.
• Khả năng tài chính của bạn thế nào: Yếu tố không kém phần quan trọng bởi việc mua bán đất ruộng sẽ mua với diện tích lớn từ vài trăm mét trở lên nên cần cân đối tài chính trước khi mua.

• Giá bán:  Khi thương lượng bạn cần tính toán đến giá cả thị trường, các chi phí tác động đến giá.
• Bên mua và bán cũng cần được thỏa thuận rõ ràng trong bản hợp đồng và chỉ thực hiện giao dịch khi có hợp đồng đầy đủ, các bên đồng thuận về các điều khoản.
• Việc mua bán đất ruộng phải thực hiện theo trình tự từ ký hợp đồng có chứng thực thì mới sang tên, đóng nộp phí tại nơ có thẩm quyền và nhận kết quả.

Như vậy, với những chia sẻ trên đây của chúng tôi bạn cần hiểu rõ để cân nhắc xem có nên mua đất ruộng hay không nhé!