Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thực hiện như thế nào?
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con gồm những giấy tờ gì, thủ tục như thế nào và mức phí ra sao? Hãy cùng chuyên mục bất động sản đi tìm câu trả lời ở bài viết dưới nhé.
Thủ tục sang tên nhà đất cần chuẩn bị những gì?
Bố mẹ muốn sang tên nhà đất cho con cần chuẩn bị các tài liệu sau đây:
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
- CCCD có gắn chip điện tử (Nếu dùng CMND cũ thì phải trình xuất giấy xác nhận thông tin cư trú).
- Bố mẹ không cùng hộ khẩu hoặc vợ chồng của con không cùng khẩu thì phải xuất trình Giấy chứng nhận tham gia kết hôn của vợ chồng.
- Hợp đồng công chứng tặng nhà đất các bên phải có mặt để điểm chỉ trước công chứng viên.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con qua mấy bước?
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho
Dựa vào điều 40 của Luật công chứng năm 2014 thì các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Nghĩa vụ thuế và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
- Chuẩn bị thủ tục sang tên từ bố mẹ sang con
- Phiếu công chứng
- Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);
- CCCD hoặc Họ chiếu của bên tặng – cho và bản sao của bên nhận tặng – cho.
- Sổ hộ khẩu các bên;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ để chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy tham gia kết hôn hoặc giấy khai sinh…
Bước 2: Tiến hành làm thủ tục sang tên
Bước này cần được thực hiện ở UBND cấp quận hoặc huyện nơi có nhà đất và hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức là sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Bản thỏa thuận phân chia tài sản.
- Những giấy tờ liên quan để chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ thuế
Khi các hồ sơ đã hợp lệ rồi thì văn phòng đất đại tại huyện UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất việc đóng thuế.
Bước 4: Nhận bản chính sổ đỏ sang tên
Khi thực hiện tất tần tật việc nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân thì nộp lại văn phòng tham gia đất đai để nhận bản chính của sổ đỏ khi đã sang tên.
Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
Khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng và tặng cho trong thời hạn 30 ngày từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải tham gia biến động nếu không sẽ bị phạt tiền. Do vậy mà trình tự khai thuế, lệ phí, tham gia biến động theo Khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
- Không được quá 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận được hồ sơ hợp lệ ở khu vực bạn đã nộp hồ sơ.
- Không tính thời gian nghỉ lễ, ngày nghỉ cuối tuần, thời gian tiếp nhận hồ sơ ở xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Mức lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất cho con
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi bố mẹ muốn sang tên Giấy chứng nhận sổ đỏ được tính theo từng trường hợp cụ thể như:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá trị quyền sử dụng đất dựa vào khung giá của nhà nước
Xem thêm: Bố mất sang tên sổ đỏ cho mẹ được không?
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới
Như vậy, những chia sẻ trên của chúng tôi về Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con và những thông tin liên quan. Hy vọng sẽ giúp bạn nắm bắt được các thủ tục đầy đủ nhất để thực hiện nhé.
